Stať sa právoplatným vlastníkom vlastných metrov štvorcových je jednou z najradostnejších udalostí v živote každého človeka. Vo vrecku vám príjemne cinkajú dlho očakávané kľúče od úplne nového mrakodrapu. Čaká nás vážna skúška – svojpomocné opravy v novej budove.
Obsah:
Prečítajte si tiež: Veranda pripojená k domu - rozšírenie obytného priestoru: projekty, tipy, ako si vytvoriť vlastné ruky (200 originálnych fotografických nápadov)
Úvod
Samozrejme, môžete si najať kvalifikovaný tím, objednať projekt, prilákať dizajnéra. Spolu s kontrolami stavebných materiálov budú takéto opravy veľmi drahé.
Nezabudnite, že v úplne novom byte si budete chcieť kúpiť krásny nábytok, veľkú televíziu a pekné interiérové drobnosti, ako je pekná gazdiná, figúrka, izbový stromček v ozdobnom kvetináči.
Za pár týždňov sa miestnosť stane útulnou a domáckou.
Je celkom možné vykonať lacné opravy svojpomocne, ak vypracujete podrobný plán, ktorý zohľadní absolútne všetky nuansy. Od globálnej prestavby a výstavby priečok až po farbu laminátu v šatni. A treba sa zásobiť aj trpezlivosťou a chuťou svedomito pracovať.
Dobre zvážený prístup pomôže kompetentne položiť inžinierske komunikácie, esteticky nastaviť svetlo, objednať správny nábytok. S plánom je oveľa jednoduchšie štruktúrovať budúcu prácu na návrhu. Budete schopní pochopiť, ktoré z udalostí môžete skutočne urobiť sami a aké úlohy by sa mali presunúť na plecia úzkych špecialistov.
Je dôležité vypracovať podrobný odhad s rozsahom súm, ktoré ste ochotní zaplatiť za konkrétny dokončovací materiál. Všetky budúce výdavky sú zapísané v tabuľke od nákupu omietky do plastových boxov na zásuvky. To vám pomôže splniť váš rozpočet, analyzovať trh a nájsť najziskovejšie možnosti.
Prečítajte si tiež: Ako si vyrobiť pivnicu v súkromnom dome alebo v krajine vlastnými rukami: schémy, sprievodca krok za krokom, správne vetranie (55+ fotografií a videí) + recenzie Ako vyzerajú hrubé a jemné povrchové úpravy?
Takto vyzerá byt s jemnou povrchovou úpravou
Rozsah a náročnosť opravy závisí od toho, v akom stave developer byt vlastníkom prenajíma.
- Priestory v hrubom prevedení bez priečok, určené na voľné plánovanie; Čakajú na vás holé steny, podlaha bez poteru, betónový strop, lacné vchodové dvere a jednoduché dvojité okná. V byte sú namontované batérie, elektrina je privedená na chodbu. Budúci nájomníci nezávisle premýšľajú o dispozícií, postavia priečky a vykonajú jemné dokončovacie práce
- Predfinišovanie; Predpokladá úplnú pripravenosť povrchov na dekoráciu. Podlaha je hotová, steny omietnuté, strop vyrovnaný, vodoinštalácia namontovaná. Vopred schválené plánovanie
- Oprava od vývojára (dokončenie); Tento byt prešiel ekonomickou kozmetickou rekonštrukciou. Steny sú pokryté jednoduchou pretierateľnou tapetou a na podlahe je lacný laminát. Inštalatérske práce, radiátory, interiérové dvere a soklové lišty so zásuvkami sú prítomné. Do priestorov môžete vstúpiť kedykoľvek, je kompletne pripravený. Nábytok stačí usporiadať na jeho miesto. Upravte aj osvetlenie.
Prečítajte si tiež: Ako vyrobiť kvetináče vlastnými rukami: vonkajšie, vnútorné, závesné | Grafy krok za krokom (120+ originálnych nápadov na fotografie a videá)
Pred začatím práce
Rozhodnite sa pre lacné stavebné materiály
- Uvedomte si zmršťovanie, ktoré budova spôsobuje niekoľko rokov po uvedení do prevádzky. Obkladové materiály sú zdeformované, prasknuté, zničené. Pamätajte, že po 3 rokoch budú musieť byť opravy „opravené“
- Na základe predchádzajúceho odseku - nekupujte drahé stavebné materiály. Vyberte plastové zmesi, ktoré sú nenáročné na prevádzku, odolné voči vplyvom prostredia
- Najlepšie ceny dokončovacích materiálov na konci zimy. Je lepšie začať s opravami začiatkom jari, keď sú zľavy na služby úzkych špecialistov z dôvodu nízkej pracovnej záťaže.
- Ak sa rozhodnete začať s opravami v zime, majte na pamäti, že je nepravdepodobné, že by ste mohli vymeniť alebo presunúť existujúce radiátory na iné miesto.
- Začnite činnosti s tými najšpinavšími a najhlučnejšími a plynulo prejdite k čistejšej práci
Prečítajte si tiež: Ako vyrobiť detský domček vlastnými rukami: z dreva a iných materiálov. Rozmerové výkresy | (80 nápadov na fotografie a videá) Oprava pre začiatočníkov v novej budove
Pri spustení grandióznej konštrukcie nezabudnite na bezpečnosť
Nezávislá organizácia priestoru v miestnosti iba s nosnými stenami umožňuje realizovať originálny nápad na dizajn. Mali by ste však vziať do úvahy nuansy a obmedzenia, ktorých porušenie vedie k pokutám.
Čo je pri prestavbe zakázané
Radiátory vykurovania musia byť umiestnené vo vnútri bytu
- Kuchyňu, v ktorej je plynový sporák, nie je možné spojiť s obývačkou.
- Vstup do kúpeľne alebo WC musí byť z nebytového priestoru
- Kúpeľňu nie je možné presunúť tam, kde bude umiestnená nad obytným priestorom dolných susedov
- Obývacie izby a kuchyňa by mali mať okná
- Elektrické drôty a potrubia nesmú byť skryté vo švíkoch betónových dosiek
- Nie je možné zvýšiť maximálne zaťaženie nosných podláh
- Vykurovacie batérie a potrubia s teplou vodou nie je možné vyviesť na nezateplené balkóny alebo lodžie
Na aké druhy práce sa vydáva povolenie v ZINZ
Prestavba je koordinovaná so ZINZ
Úrad technického inventára musí súhlasiť so zmenou architektonického vzhľadu vonkajšej fasády budovy. S jeho dovolením sa realizuje rozširovanie kúpeľní a realizujú sa všetky práce súvisiace s plynom. Ak budete vykonávať postupy s nosnými platňami, informujte o tom aj technikov ZINZ.
Čo možno urobiť bez súhlasu dozorných orgánov
Uistite sa, že vykonávané činnosti sú v súlade so všetkými štruktúrami
Bez rizika narušenia integrity konštrukcie novej budovy a bez pokuty môžete vykonať nasledujúce akcie:
- Nezávislé preskupenie inštalatérskych prác a spotrebičov v kuchyni a kúpeľniach (bez prekročenia rozmerov týchto priestorov)
- Vytváranie alebo kladenie dverí v nenosných priečkach
- Montáž alebo demontáž priečok v prípade, že neovplyvňujú zaťaženie nosných dosiek
- Zasklenie balkóna
- Montáž vonkajšieho technického zariadenia na fasádu budovy (anténa, klimatizácia, mriežka)
- Inštalácia posuvných priečky, dvere, vitríny
- permutácia plynu, vykurovacie zariadenia a elektrické sporáky (bez opustenia rozmerov miestnosti)
Prečítajte si tiež: Ako si vyrobiť búdku pre psa vlastnými rukami: postaviť dom na dvore a v byte. Kresby, rozmery a originálne nápady (55+ fotografií a videí) + recenzie
Etapy prípravnej opravy
Etapy opráv v novom byte
Nižšie uvedené etapy opravy novej budovy nie sú povinné. Zamerajte sa na svoju situáciu, použite približný algoritmus akcií. Postupnosť prác môže byť tiež napadnutá, ale je najoptimálnejšia pre štandardné podmienky.
rozloženie
Budúci komfort obyvateľov závisí od pohodlnosti plánovania
Ak plánujete rozšírenie niektorých miestností, zvýšenie ich počtu postavením priečok alebo kompletnou prestavbou, dobre si premyslite všetky detaily. Bez rizika pre budovu je dovolené rozoberať nenosné steny. Často sa balkónová priečka demontuje, aby sa zmenila na izolovanú lodžiu.
Každá novovytvorená miestnosť by mala mať prirodzené svetlo. Zvážte, kde budú umiestnené vykurovacie zariadenia, ako dodávať elektrickú energiu. Bude tiež potrebné prerezať dvere.
Zasklievanie balkónov a lodžií
Zateplená loggia sa stáva plnohodnotným obytným priestorom
Zasklenie pomáha urobiť miesto pohodlnejšie a estetickejšie, môže byť studené alebo teplé. V prvom prípade je priestor chránený pred vetrom, prachom, dažďom a odpadkami z ulice. A v druhej vám umožňuje zväčšiť obytnú plochu kvôli štvorcovým metrom balkóna.
Teplé zasklenie zahŕňa izoláciu stien a podlahy lodžie, vďaka čomu sa tu bude udržiavať izbová teplota po celý rok. Z obľúbených materiálov sa najčastejšie používa drevo, hliník, kov-plast. Dnes je trendom bezrámové zasklenie, ako aj francúzske, pri ktorom sú všetky steny balkóna nahradené sklom.
Výmena okien s dvojitým zasklením
Trojité okná s dvojitým zasklením spoľahlivo ochránia byt pred vonkajším hlukom
Je nepravdepodobné, že developer nainštaluje do bytov kvalitné okná s trojsklom. S najväčšou pravdepodobnosťou dostanete dvojité balenia. Medzitým, čím lepšia kópia je, tým lepšie sa zahrejete a zvuková izolácia.
V rovnakej fáze, ak je to potrebné, roztiahnite okenné otvory, naneste tónovanie na sklo a nainštalujte parapety. Zvážte mriežky alebo bezpečnostné mechanizmy, ktoré zabránia vypadnutiu detí, najmä ak zvolíte vysokú podlahu. Nezabudnite si objednať siete proti komárom.
tepelná izolácia
Zvnútra budú vaše steny vyzerať takto
Proces je zložitý a zodpovedný. Aby ste správne izolovali steny, aby ste vylúčili vzhľad kondenzátu a prenikanie vlhkosti, musíte správne vytvoriť parozábranu.
Najlepšie materiály, ktoré udržujú teplo, sú polystyrénová pena, polyuretánová pena, penofol, minerálna vlna. Pre parozábranu si kúpte parotesnú fóliu a širokú stavebnú pásku.
Zvuková izolácia
Zvuková izolácia vrstvami drevotriesky
Skutočnou pohromou moderných novostavieb sú tenké steny. Stojí za to premýšľať o zvukovej izolácii a absorpcii zvuku.
Procesy sú mimochodom odlišné a vykonávajú sa v rôznych fázach:
- Zvuková izolácia chráni pred vonkajším hlukom (susedia, zvuky z ulice). Vykonáva sa obložením steny vrstvami drevotriesky, sklolaminátu alebo sadrokartónu. Tieto procesy sa vykonávajú bližšie ku koncu opravy.
- Absorpcia zvuku tlmí vnútorný hluk: umožňuje zapnúť reproduktory na plný výkon a usporiadať hlučné večierky. Vykonáva sa lepením akustických panelov na holé steny. Práce sa vykonávajú pred vyrovnaním a omietaním, to znamená na samom začiatku „cesty“
Vodeodolný
Polyuretánový hydroizolačný tmel
V novej budove od nuly nebude zbytočné robiť hydroizoláciu, aby sa ušetrili drahé opravy susedov pred náhlymi nehodami. Izolačné materiály sú umiestnené pod podlahovým poterom. Postup nie je drahý, ale jeho výhody sú nepopierateľné.
Elektroinštalačné práce
Vedenie káblov
prenasledovanie steny
Chasing je rezanie cez steny na kladenie drôtov a káblov. Toto je veľmi dôležitá etapa, ktorá si vyžaduje pozornosť a zásobu vedomostí. Najmä pri shtroblenie nosných stien.
Je potrebné brať do úvahy odporúčanú hĺbku stroboskopu, vzdialenosť vrúbkov od rohov, dverí, potrubí a plynovodov. Drážky sú vyrobené striktne horizontálne alebo vertikálne, bez sklonov a zaoblení. V železobetónových konštrukciách je zakázané prerezávať výstuž.
Existuje polemika o optimálnom čase pre vrátkovanie: pred alebo po omietke. Na jednej strane je tento krok veľmi chaotický, takže je najlepšie to urobiť hneď na začiatku. Ale potom bude ťažké omietnuť steny visiacimi káblami, môžete „utopiť“ zásuvky.
Okrem toho je oveľa jednoduchšie vyrezať priekopy v čerstvej omietke ako v pevnej betónovej doske. Ale druhá možnosť je spoľahlivejšia a spoľahlivejšia. A podľa pravidiel sa pred omietaním kladú inžinierske siete.
Kladenie potrubia
Hotové rozvody, ukryté v sadrokartónovej krabici
Rozvody potrubí s teplou a studenou vodou je možné vykonať skrytým uložením do hlbokých drážok v stenách. Ak to šírka stien neumožňuje, možno rúry umiestniť vonku tak, že ich schováte do plastových alebo sadrokartónových krabíc.
Inštalácia napínacích alebo zavesených stropov
Luxusné podhľady
Najlacnejšou možnosťou na zdobenie stropu je maľovanie alebo bielenie. Ak je však nerovný, bude musieť byť vyrovnaný, brúsený, omietnutý. Preto sú veľmi obľúbené napínacie alebo kĺbové systémy.
Prvý vás zachráni pred susednými únikmi. A ten môže byť pripevnený na plávajúcich rámoch, ktoré sa neboja zmršťovania budovy. Všetky možnosti sú dnes rozpočtové a ekonomické.
Zarovnanie stien a podlahový poter
Vyrovnanie stien omietkou
Tieto fázy sú najdlhšie. Poter môže schnúť celý mesiac, omietka asi 3 týždne. Ihneď po ich dokončení sa odváža stavebná suť a začína sa s kozmetickými opravami.
Cementový podlahový poter
Najlacnejší podlahový poter môže byť vyrobený z cementovo-betónovej zmesi. Náter nebude hladký a veľmi dlho schne. Drahší spôsob je samonivelačná podlaha, ktorá rovnomerne vyplní priestor a pôsobí veľmi esteticky. Materiál schne 7-10 hodín. Pred nalievaním naneste na betónové dosky dve vrstvy akryl primery.
![[Pokyny] Ako vyrobiť krásne a nezvyčajné nástenné police vlastnými rukami: na kvety, knihy, TV, kuchyňu alebo garáž (100+ fotografických nápadov a videí) + recenzie](https://iherb.bedbugus.biz/wp-content/uploads/2018/05/19-6-300x213.jpg)
Prečítajte si tiež: [Pokyny] Ako vyrobiť krásne a nezvyčajné nástenné police vlastnými rukami: na kvety, knihy, TV, kuchyňu alebo garáž (100+ fotografických nápadov a videí) + recenzie Etapy kozmetickej opravy
Pozrite sa, ako jednoduchá kozmetická práca dokáže zmeniť drsnú miestnosť
Kozmetické opravy sa vykonávajú v čistom a pripravenom byte.
Transformácia interiéru od nuly je náročná, ale vzrušujúca
Oprava krok za krokom v byte s hrubým povrchom sa zdá byť len niečo desivé a impozantné. V skutočnosti je všetko jednoduché a jasné, ak pracujete podľa schémy, buďte trpezliví, pripravte si správne množstvo peňazí. Ak chcete ušetriť peniaze, pravidelne študujte trh so stavebnými materiálmi, robte veľké nákupy od jedného predajcu, aby ste získali zľavu.
Hrubá povrchová úprava má jedno globálne plus - získate možnosť vykonávať opravy v súlade s vašimi vlastnými preferenciami. Všetka práca bude vykonaná „na svedomie“, s láskou, pre seba. Kupujete kvalitné materiály, neváhajte v procese, starostlivo vypracujte každú fázu.
Rekonštrukcia v novostavbe skvele spojí všetky domácnosti. Pomáha cítiť sa ako jediný celok, skutočná rodina. Dáva pocit šťastia, pretože je také skvelé vybaviť si vlastné hniezdočko podľa svojich predstáv.
Video zobrazuje všetky fázy opravy v novom byte bez najatia stavebného tímu:
Všetky etapy opravy novostavby - všetko robím od betónu na kľúč. Najlepšie riešenia. Oprava bytov
Urob si svojpomocne krok za krokom rozpočtová oprava v novej budove. Ukladanie tajomstiev a užitočné tipy pre začiatočníkov (foto a video)
Je celkom možné urobiť rozpočtové opravy a bude to urobené dobre. Hlavná vec je vybrať si na to správne nástroje. Opravárenské náradie som si zobral z internetového obchodu a bol som s výsledkom spokojný.